Постановление Администрации города Ставрополя от 09.04.2025 N 801
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2025 г. N 801
О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ,
РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ,
ГОРОД СТАВРОПОЛЬ, УЛИЦА ОРДЖОНИКИДЗЕ, 48 - 50
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлениями Правительства Ставропольского края от 17 июня 2021 г. N 254-п "О Порядке определения границ территории, подлежащей комплексному развитию", от 25 июня 2021 г. N 277-п "Об утверждении Перечня предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории, на территории Ставропольского края", заключением министерства строительства и архитектуры Ставропольского края от 27.02.2025 N 01-11/1725, Уставом муниципального образования городского округа города Ставрополя Ставропольского края постановляю:
1. Установить, что:
1) комплексному развитию подлежит территория жилой застройки, расположенная в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 26:12:022320:38, 26:12:022320:23 по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Орджоникидзе, 48 - 50, общей площадью 3506 кв. м (далее - территория жилой застройки);
2) предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки составляет 10 (десять) лет;
3) комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в целях обеспечения достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем переселения граждан из аварийного жилья;
4) предельный объем строительства объектов капитального строительства в границах территории жилой застройки составляет 12000 кв. м;
5) самостоятельная реализация муниципальным образованием городским округом городом Ставрополем Ставропольского края комплексного развития территории жилой застройки не предусмотрена. Реализация комплексного развития территории жилой застройки осуществляется лицом, определенным по результатам торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки;
6) в границах территории жилой застройки подлежат соблюдению требования проектов охранных зон и зон регулирования застройки памятников архитектуры и истории г. Ставрополя, Гипрогор, г. Москва, 1977 г., утвержденных приказом министерства культуры Ставропольского края от 18 апреля 2003 г. N 42;
7) при строительстве в границах территории жилой застройки многоквартирного дома (домов) необходимо предусмотреть не менее 5 процентов жилых помещений, которые должны соответствовать условиям отнесения к стандартному жилью, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, для их последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
2. Утвердить:
1) графическое описание местоположения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению 1 (не приводится);
2) перечень земельных участков, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению 2;
3) перечень объектов капитального строительства, в том числе подлежащих сносу, расположенных в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению 3;
4) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации комплексного развития территории жилой застройки, а также предельные параметры разрешенного строительства в границах территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению 4.
3. Применять расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, установленные градостроительным регламентом в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с приложением 5.
4. Опубликовать настоящее постановление в сетевом издании "Правовой портал администрации города Ставрополя" (право-ставрополь.рф) и разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
6. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации города Ставрополя Белицу С.И.
Глава города Ставрополя И.И.УЛЬЯНЧЕНКО
Приложение 2
к постановлению
администрации города Ставрополя
от 09.04.2025 N 801
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ
ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ
N п/п | Кадастровый номер земельного участка | Адрес земельного участка | Площадь земельного участка, кв. м |
1. | 26:12:022320:38 | Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 48 | 2116 |
2. | 26:12:022320:23 | Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 50 | 1390 |
Заместитель главы администрации
города Ставрополя М.С.ДУБРОВИН
Приложение 3
к постановлению
администрации города Ставрополя
от 09.04.2025 N 801
ПЕРЕЧЕНЬ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ ПОДЛЕЖАЩИХ
СНОСУ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ,
ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ
N п/п | Наименование объекта капитального строительства | Назначение объекта капитального строительства | Адрес объекта капитального строительства | Кадастровый номер объекта капитального строительства |
1. | Здание | жилое | Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 48 | 26:12:022320:70 |
2. | Здание | жилое | Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 48 | 26:12:022320:71 |
3. | Здание | жилой дом | Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 48 | 26:12:022320:77 |
4. | Здание | жилое | Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 48 | 26:12:022320:78 |
5. | Здание | жилой дом | Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 48 | 26:12:022320:91 |
6. | Здание | жилое | Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 48 | 26:12:022320:92 |
7. | Иные строения | вспомогательные строения (хозяйственные постройки) | Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 48 | отсутствует |
Заместитель главы
администрации города Ставрополя М.С.ДУБРОВИН
Приложение 4
к постановлению
администрации города Ставрополя
от 09.04.2025 N 801
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ
РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫБРАНЫ
ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ
ЗАСТРОЙКИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ,
ГОРОД СТАВРОПОЛЬ, УЛИЦА ОРДЖОНИКИДЗЕ, 48 - 50
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка (код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка) | Предельные параметры разрешенного строительства | ||||
Минимальные отступы от границ земельных участков, образуемых и (или) изменяемых в соответствии с документацией по планировке территории, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений | Предельное количество этажей | Максимальный процент застройки земельного участка (территории, подлежащей комплексному развитию), определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (территории, подлежащей комплексному развитию) | Минимальный процент озеленения территории, подлежащей комплексному развитию | Минимальное количество машино-мест, рассчитанных для зданий, строений, сооружений и рекреационных территорий | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1. | Среднеэтажная жилая застройка (2.5 <*>) | расстояние до места допустимого размещения объекта капитального строительства от границы земельного участка, смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, площадь, проспект, бульвар, шоссе), - 5 м; смежной с линией объекта улично-дорожной сети (проезд, переулок, тупик), - 3 м; смежной с другим земельным участком, - 3 м; смежной с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не относящимися к объектам улично-дорожной сети), - 3 м <**>. Расстояние до стены подземной части объекта капитального строительства от границы земельного участка, смежной с линией объекта улично-дорожной сети, не нормируется; смежной с другим земельным участком, - 1 м; землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не относящимися к объектам улично-дорожной сети), - 1 м | количество этажей - 11, из них этажность - 8 | на уровне поверхности земли - 40, ниже отметки земли - 90 | 25, допускается размещение элементов благоустройства и озеленения на эксплуатируемой кровле | 0,75 на 1 квартиру |
2. | Хранение автотранспорта (2.7.1 <*>) | для гаражей боксового типа, отдельно стоящих, расстояние до стены объекта капитального строительства от границ земельного участка не нормируется. Расстояние до стены подземной автостоянки от границы земельного участка, смежной с линией объекта улично-дорожной сети, не нормируется; смежной с другим земельным участком, - 1 м; землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не относящимися к объектам улично-дорожной сети), - 1 м. Для наземных автостоянок расстояние до места допустимого размещения объекта капитального строительства от границы земельного участка, смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, площадь, проспект, бульвар, шоссе), - 5 м; смежной с линией объекта улично-дорожной сети (проезд, переулок, тупик), - 3 м; смежной с другим земельным участком, - 3 м; смежной с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не относящимися к объектам улично-дорожной сети), - 3 м | для гаражей боксового типа, отдельно стоящих, в том числе в гаражных, гаражно-строительных кооперативах, количество этажей - 2, из них этажность 1; 5 - для подземных стоянок; 5 для наземных стоянок | для гаража, отдельно стоящего или боксового типа, минимальная площадь земельного участка - 16 кв. м, максимальная площадь земельного участка - 40 кв. м включительно, в остальных случаях не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
3. | Деловое управление (4.1 <*>) | расстояние до места допустимого размещения объекта капитального строительства от границы земельного участка, смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, площадь, проспект, бульвар, шоссе), - 5 м; смежной с линией объекта улично-дорожной сети (проезд, переулок, тупик), - 3 м; смежной с другим земельным участком, - 3 м; смежной с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не относящимися к объектам улично-дорожной сети), - 3 м | количество этажей - 6, из них этажность - 3 | на уровне поверхности земли - 60, ниже отметки земли - 90 | 10 | 6 на 100 работающих; с залами для посетителей - 12 |
4. | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2 <*>) | расстояние до места допустимого размещения объекта капитального строительства от границы земельного участка, смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, проспект, бульвар, шоссе), - 5 м; смежной с линией объекта улично-дорожной сети (проезд, переулок, тупик), - 3 м, смежной с земельным участком, землями или земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, - 3 м | количество этажей - 7, из них этажность - 5 | на уровне поверхности земли - 60, ниже отметки земли - 90 | 10 | 2,5 на 100 кв. м общей площади |
5. | Магазины (4.4 <*>) | расстояние до места допустимого размещения объекта капитального строительства от границы земельного участка, смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, площадь, проспект, бульвар, шоссе), - 5 м; смежной с линией объекта улично-дорожной сети (проезд, переулок, тупик), - 3 м; смежной с другим земельным участком, - 3 м; смежной с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не относящимися к объектам улично-дорожной сети), - 3 м | количество этажей - 11, из них этажность - 8 | на уровне поверхности земли - 60, ниже отметки земли - 90 | 10 | 2,5 на 100 кв. м общей площади |
6. | Общественное питание (4.6 <*>) | расстояние до места допустимого размещения объекта капитального строительства от границы земельного участка, смежной с линией объекта улично-дорожной сети (улица, площадь, проспект, бульвар, шоссе), - 5 м; смежной с линией объекта улично-дорожной сети (проезд, переулок, тупик), - 3 м; смежной с другим земельным участком, - 3 м; смежной с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не относящимися к объектам улично-дорожной сети), - 3 м | количество этажей - 6, из них этажность - 3 | 60 | 10 | 13 на 100 посадочных мест |
7. | Улично-дорожная сеть (12.0.1 <*>) | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
8. | Благоустройство территории (12.0.2 <*>) | не подлежат установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению | не подлежит установлению |
--------------------------------
<*> код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.
Заместитель главы
администрации города Ставрополя М.С.ДУБРОВИН
Приложение 5
к постановлению
администрации города Ставрополя
от 09.04.2025 N 801
РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ
ОБЪЕКТАМИ КОММУНАЛЬНОЙ, ТРАНСПОРТНОЙ, СОЦИАЛЬНОЙ
ИНФРАСТРУКТУР И РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МАКСИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО
УРОВНЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ДОСТУПНОСТИ УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ
ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПО КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ
Наименование вида объекта | Тип расчетного показателя | Наименование расчетного показателя, единица измерения | Значение расчетного показателя |
1 | 2 | 3 | 4 |
Дошкольные образовательные учреждения общего типа | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | количество мест на 1 тысячу человек | 59 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | пешеходная (транспортная) доступность, мин. в одну сторону | 20 | |
Общеобразовательные организации | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | количество мест на 1 тысячу человек | 122 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | пешеходная (транспортная) доступность, мин. в одну сторону | 30 | |
Поликлиники и больницы | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | численность обслуживаемого населения, тыс. чел. на 1 объект | 20000 - 50000 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | пешеходная (транспортная) доступность, мин. в одну сторону | 40 | |
Станции (подстанции) скорой медицинской помощи | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | количество объектов, ед. на 50 тыс. чел. | 1 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | транспортная доступность, мин. в одну сторону | 20 | |
Аптеки | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | количество объектов | не нормируется |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | пешеходная доступность, мин. в одну сторону | 10 | |
Плавательный бассейн общего пользования | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | количество объектов, ед. на 20 тыс. чел. | 1 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | пешеходная (транспортная) доступность, мин. в одну сторону | 30 | |
Магазины продовольственных товаров | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | количество кв. м торговой площади на 1 тыс. человек | 100 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | пешеходная (транспортная) доступность, мин. в одну сторону | 10 | |
Объекты электропотребления | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | объем электропотребления, кВт ч/год на 1 чел. | 2200 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | не нормируется | ||
Объекты водоснабжения | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | объем водопотребления, л/сут. на 1 чел. | 140 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | не нормируется | ||
Объекты водоотведения | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | объем водоотведения, л/сут. на 1 чел. | 140 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | не нормируется | ||
Объекты газоснабжения (при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей) | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | объем газопотребления, куб. м/год на 1 чел. | 300 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | не нормируется | ||
Остановочные пункты городского общественного пассажирского транспорта | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | не нормируется | |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | пешеходная доступность, м в одну сторону | 500 | |
Объекты для хранения легковых автомобилей постоянного населения, вблизи от мест проживания | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | количество машино-мест на 1 квартиру многоквартирного жилого дома | 0,75 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | пешеходная доступность, м в одну сторону | 800 | |
Места накопления твердых коммунальных отходов | расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | количество контейнерных площадок, ед. | 6 |
расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности | расстояние от контейнерных и (или) специальных площадок до жилых домов, м в одну сторону | 100 | |
Заместитель главы
администрации города Ставрополя М.С.ДУБРОВИН