Постановление Администрации города Ставрополя от 07.08.2025 N 1751

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СТАВРОПОЛЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 августа 2025 г. N 1751

О ЗАКЛЮЧЕНИИ КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ",

1831 ГОД, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ,

Г. СТАВРОПОЛЬ, ПРОСП. К. МАРКСА, 45

В соответствии с федеральными законами от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлениями администрации города Ставрополя от 26.12.2016 N 2908 "Об утверждении Порядка принятия решений о заключении соглашений о муниципально-частном партнерстве, концессионных соглашений от имени муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края на срок, превышающий срок действия утвержденных лимитов бюджетных обязательств", от 03.03.2025 N 405 "О принятии решения о заключении концессионного соглашения в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", 1831 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. К. Маркса, 45", приказом комитета экономического развития и торговли администрации города Ставрополя от 04.03.2025 N 38 "Об утверждении конкурсной документации открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", 1831 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. К. Маркса, 45", протоколом заседания конкурсной комиссии по рассмотрению предложения о заключении концессионного соглашения в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", 1831 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. К. Маркса, 45, на условиях, соответствующих конкурсной документации открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения, от 04.08.2025 N 4 постановляю:

1. Заключить концессионное соглашение в отношении объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом", 1831 год, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, просп. К. Маркса, 45, нежилого здания с кадастровым номером 26:12:022308:112, литер А, площадью 158,8 кв. м, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер 261510377080005) в соответствии с постановлением главы администрации Ставропольского края от 01.11.1995 N 600, находящегося в неудовлетворительном состоянии, между муниципальным образованием городским округом городом Ставрополем Ставропольского края и индивидуальным предпринимателем Вальчуком Владимиром Владимировичем (ИНН 263505976837, ОГРНИП 313265135000275, адрес регистрации: 355016, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Парижской Коммуны, д. 33) (далее соответственно - концессионное соглашение, объект концессионного соглашения, концедент, концессионер), подавшим единственную заявку при проведении открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения, содержащее следующие условия:

концессионер обязуется подготовить проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта концессионного соглашения, включая комплекс мероприятий по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования в соответствии с требованиями законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - работы по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования), модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества;

концессионер обязуется за свой счет провести работы по сохранению объекта концессионного соглашения, находящегося в собственности концедента (запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от 28.03.2019 N 26:12:022308:112-26/001/2019-1), включая комплекс мероприятий по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования в соответствии с требованиями законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - работы по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования), модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества. Иным передаваемым концедентом во владение и в пользование концессионеру по концессионному соглашению имуществом, образующим единое целое с объектом концессионного соглашения и предназначенным для использования в целях создания условий осуществления концессионером деятельности, установленной концессионным соглашением, является следующее недвижимое имущество: нежилое здание с кадастровым номером 26:12:022308:174, литер Б, площадью 34,1 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город Ставрополь, город Ставрополь, проспект К. Маркса, дом 45, находящееся в собственности концедента (запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от 29.03.2019 N 26:12:022308:174-26/001/2019-1); нежилое здание с кадастровым номером 26:12:022308:175, литер В, площадью 90,6 кв. м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город Ставрополь, город Ставрополь, проспект К. Маркса, дом 45, находящееся в собственности концедента (запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от 28.03.2019 N 26:12:022308:175-26/001/2019-1) (далее - иное передаваемое концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущество);

концессионер принимает и обязуется обеспечить достижение критериев концессионного соглашения (далее - критерии концессионного соглашения) согласно приложению 1;

концессионер подтверждает возможность выполнения перечня мероприятий по сохранению объекта концессионного соглашения, включая работы по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования, модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества, видов и сроков работ по сохранению объекта концессионного соглашения, включая работы по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования, модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества согласно приложениям 2, 3, 4 и 5.

К сохранению объекта концессионного соглашения в соответствии с пунктом 1 статьи 40 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" относятся меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя как уполномоченному органу на осуществление отдельных прав и обязанностей концедента при исполнении концессионного соглашения:

обеспечить передачу концессионеру объекта концессионного соглашения, иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества, в том числе подписание акта приема-передачи объекта концессионного соглашения, иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества;

обеспечить предоставление концессионеру в аренду земельного участка с кадастровым номером 26:12:022308:836 площадью 694 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, город Ставрополь, проспект К. Маркса, 45 в квартале 48, с видом разрешенного использования "магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, объекты культурно-досуговой деятельности";

обеспечить осуществление необходимых мероприятий в целях перечисления концессионной платы;

осуществлять совместно с концессионером действия, необходимые для государственной регистрации прав концессионера на владение и пользование объектом концессионного соглашения, иным передаваемым концедентом концессионеру по концессионному соглашению имуществом;

осуществлять контроль за сохранностью муниципального имущества, переданного концессионеру для осуществления деятельности, установленной концессионным соглашением;

осуществлять контроль за использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества в соответствии с целями, установленными концессионным соглашением;

в рамках установленных полномочий принимать участие в мероприятиях по контролю за соблюдением концессионером условий концессионного соглашения, а также обеспечивать подписание актов о результатах контроля об исполнении концессионером обязательств по концессионному соглашению (далее - акты о результатах контроля);

вносить сведения об объекте концессионного соглашения, ином передаваемом концедентом концессионеру по концессионному соглашению имуществе в реестр муниципального имущества города Ставрополя.

3. Комитету экономического развития и торговли администрации города Ставрополя по заключенному концессионному соглашению в рамках установленной компетенции - мониторинга и контроля реализации механизмов муниципально-частного партнерства и концессионного соглашения на территории города Ставрополя:

осуществлять контроль за соблюдением условий осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением;

осуществлять контроль за объемом инвестиций концессионера в мероприятия по сохранению объекта концессионного соглашения, включая работы по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования, модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества;

организовывать проведение мероприятий по контролю за соблюдением и исполнением концессионером условий концессионного соглашения;

обеспечить подготовку и подписание актов о результатах контроля; обеспечить размещение актов о результатах контроля в течение пяти рабочих дней с даты их составления на официальном сайте администрации города Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Доступ к акту о результатах контроля обеспечивается в течение срока действия концессионного соглашения и после дня окончания его срока действия в течение трех лет.

4. Определить комитет градостроительства администрации города Ставрополя уполномоченным органом администрации города Ставрополя на осуществление контроля за исполнением обязательств концессионера:

по подготовке проектной документации на проведение работ по сохранению объекта концессионного соглашения, включая работы по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

по подготовке проектной документации на проведение работ по модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

по проведению работ по сохранению объекта концессионного соглашения, включая работы по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования и вводу его в эксплуатацию, в соответствии со сроками, установленными проектной документацией и приложением 4;

по проведению работ по модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества в соответствии со сроками, установленными проектной документацией и приложением 5;

по достижению итоговых технико-экономических показателей объекта концессионного соглашения, иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества, установленных концессионным соглашением.

Комитет градостроительства администрации города Ставрополя в рамках установленных полномочий принимает участие в мероприятиях по контролю за соблюдением концессионером условий концессионного соглашения, а также обеспечивает подписание актов о результатах контроля.

5. Определить комитет городского хозяйства администрации города Ставрополя уполномоченным органом администрации города Ставрополя на осуществление контроля за исполнением обязательств концессионера:

по проведению работ по модернизации систем инженерного обеспечения и пусконаладочным работам;

по благоустройству прилегающей территории.

Комитет городского хозяйства администрации города Ставрополя в рамках установленных полномочий принимает участие в мероприятиях по контролю за соблюдением концессионером условий концессионного соглашения, а также обеспечивает подписание актов о результатах контроля.

6. Конкурсной комиссии обеспечить размещение сообщения о заключенном концессионном соглашении в сетевом издании "Правовой портал администрации города Ставрополя" (право-ставрополь.рф), на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, www.torgi.gov.ru, официальном сайте администрации города Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение 3 рабочих дней со дня заключения концессионного соглашения.

7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

8. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Ставрополя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

9. Контроль исполнения настоящего постановления оставляю за собой.

Глава города Ставрополя П.П.УЛЬЯНЧЕНКО

Приложение 1

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 07.08.2025 N 1751

КРИТЕРИИ

КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО

НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ЖИЛОЙ ДОМ", 1831 ГОД,

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ,

Г. СТАВРОПОЛЬ, ПРОСП. К. МАРКСА, 45

N п/п	Критерий	Значение
1.	Срок выполнения работ по реконструкции объекта концессионного соглашения	4 (четыре) года
2.	Размер ежеквартальной концессионной платы	не менее 50000 (пятидесяти тысяч) рублей 00 копеек

Заместитель главы администрации

города Ставрополя Д.В.АЛПАТОВ

Приложение 2

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 07.08.2025 N 1751

ПЕРЕЧЕНЬ

МЕРОПРИЯТИЙ В РАМКАХ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА

КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ, ВКЛЮЧАЯ РАБОТЫ ПО ПРИСПОСОБЛЕНИЮ

ОБЪЕКТА КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

N п/п	Наименование мероприятия	Вид работ	Минимальные расходы, тыс. рублей
1.	Общестроительные работы	в соответствии с проектно-сметной документацией	4429,76
2.	Непредвиденные затраты	в связи с необходимостью проведения непредвиденных работ	88,60
3.	Уплата налогов	в соответствии с налоговым законодательством и законодательством Российской Федерации, Ставропольского края и муниципальными правовыми актами города Ставрополя	552,52
4.	Итого расходов на проведение работ по сохранению объекта концессионного соглашения, включая работы по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования		5070,88

Заместитель главы администрации

города Ставрополя Д.В.АЛПАТОВ

Приложение 3

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 07.08.2025 N 1751

ПЕРЕЧЕНЬ

МЕРОПРИЯТИЙ В РАМКАХ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО МОДЕРНИЗАЦИИ,

УЛУЧШЕНИЮ ХАРАКТЕРИСТИК И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ СВОЙСТВ ИНОГО

ПЕРЕДАВАЕМОГО КОНЦЕДЕНТОМ КОНЦЕССИОНЕРУ ПО КОНЦЕССИОННОМУ

СОГЛАШЕНИЮ ИМУЩЕСТВА

N п/п	Наименование мероприятия	Вид работ	Минимальные расходы, тыс. рублей
1.	Общестроительные работы	в соответствии с проектно-сметной документацией	размер расходов на проведение работ по модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества будет определен на основании разработанной проектной документации на проведение указанных работ в сроки, установленные концессионным соглашением
2.	Непредвиденные затраты	в связи с необходимостью проведения непредвиденных работ
3.	Уплата налогов	в соответствии с налоговым законодательством и законодательством Российской Федерации, Ставропольского края и муниципальными правовыми актами города Ставрополя
4.	Итого расходов на проведение работ по модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества

Заместитель главы администрации

города Ставрополя Д.В.АЛПАТОВ

Приложение 4

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 07.08.2025 N 1751

ВИДЫ И СРОКИ

РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТА КОНЦЕССИОННОГО СОГЛАШЕНИЯ,

ВКЛЮЧАЯ РАБОТЫ ПО ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ОБЪЕКТА КОНЦЕССИОННОГО

СОГЛАШЕНИЯ ДЛЯ СОВРЕМЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

N п/п	Наименование вида работ	Планируемый срок выполнения работ
1.	Получение задания на проведение работ по сохранению объекта концессионного соглашения, в том числе работ по приспособлению объекта концессионного соглашения для современного использования (далее - работы)	в течение 2 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
2.	Проведение научно-исследовательских, изыскательских, проектных работ (разработка проектно-сметной документации)	в течение 10 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
3.	Получение соответствующего разрешения на проведение производственных работ	в течение 12 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
4.	Проведение производственных работ	в течение 47 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
5	Проведение работ по модернизации систем инженерного обеспечения	в течение 47 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
6.	Благоустройство прилегающей территории	в течение 47 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
7.	Приемка работ	в течение 48 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
8.	Ввод объекта концессионного соглашения в эксплуатацию	в течение 48 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
9.	Начало и осуществление деятельности, предусмотренной концессионным соглашением	в течение 372 месяцев с момента ввода объекта концессионного соглашения, в эксплуатацию и до окончания срока действия концессионного соглашения

Заместитель главы администрации

города Ставрополя Д.В.АЛПАТОВ

Приложение 5

к постановлению

администрации города Ставрополя

от 07.08.2025 N 1751

ВИДЫ И СРОКИ

РАБОТ ПО МОДЕРНИЗАЦИИ, УЛУЧШЕНИЮ ХАРАКТЕРИСТИК

И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ СВОЙСТВ ИНОГО ПЕРЕДАВАЕМОГО КОНЦЕДЕНТОМ

КОНЦЕССИОНЕРУ ПО КОНЦЕССИОННОМУ СОГЛАШЕНИЮ ИМУЩЕСТВА

N п/п	Наименование вида работ	Планируемый срок выполнения работ
1.	Разработка и согласование проектной документации на проведение работ по модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества	в течение 6 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
2.	Проведение работ по модернизации, улучшению характеристик и эксплуатационных свойств иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества	в течение 48 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
3.	Проведение работ по модернизации систем инженерного обеспечения	в течение 48 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
4.	Благоустройство прилегающей территории	в течение 48 месяцев с момента заключения концессионного соглашения
5.	Начало и осуществление деятельности, предусмотренной концессионным соглашением	в течение 372 месяцев с момента завершения работ по благоустройству прилегающей территории и до окончания срока действия концессионного соглашения

Заместитель главы администрации

города Ставрополя Д.В.АЛПАТОВ